刚刚，我国房地(dì)产领(lǐng)域一项重要进展来了(le)!

　　4月(yuè)25日下午，自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努(nǔ)力(lì)，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权的不动(dòng)产统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是(shì)不(bù)动产统一登记改革实施(shī)十(shí)周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动(dò有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看ng)产统一(yī)登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不(bù)动产登记信息平(píng)台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各(gè)类登记(jì)服务，累(lèi)计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源确权登记局(jú)局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门(mén)还积极(jí)推(tuī)动历史遗留问题(tí)导致的(de)不动(dòng)产“登(dēng)记(jì)难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一(yī)登记还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定(dìng)建立不(bù)动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收房地产税

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进表示我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)意味着，历时10年中(zhōng)国真(zhēn)正(zhèng)建立了(le)不动(dòng)产登记制度。该制度(dù)下，从房到(dào)地(dì)、从城到(dào)乡、从局部(bù)到大(dà)市(shì)场，真(zhēn)正构建了系(xì)统全面的产权登记制度。其对于整合房地(dì)产领(lǐng)域各类资源，同时加强各类信息(xī)互通和利用(yòng)等都具有积(jī)极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)”可(kě)以理解为全(quán)国房产信息实现了互(hù)通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产税(shuì)开(kāi)启信号(hào)。严跃进(jìn)认(rèn)为“不动产登(dēng)记制度的出(有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看chū)发点要更广，不(bù)是简单的征(zhēng)税。但反过来，不(bù)动产统一登记(jì)后，房地(dì)产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为(wèi)要(yào)征(zhēng)收房地产税。”

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制(zhì)的(de)前(qián)提(tí)和基(jī)础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信(xìn)”原(yuán)则的(de)唯一途径(jìng)。经(jīng)过(guò)法定程序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备了征收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需(xū)求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积(jī)外，所有人(rén)拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的(de)基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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