经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属(shǔ)正常(cháng)现(xiàn)象，同(tóng)时也表明(míng)，房(fáng)地产市场(chǎng)持(chí)续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房(fáng)产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次(cì)申请住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额(é)度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复(fù)仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了(le)带动作(zuò)用，未来(lái)各(gè)地(dì)有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明显，有观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门对二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注(zhù)交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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