过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临退市(shì)潮，这是一(yī)场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元/股，可能触(chù)发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至(zhì)包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张的(de)激进企业，在(zài)周期(qī)性调整后(hòu)面临着过(guò)去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所(suǒ)相关规定(dìng)，其股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预(yù)计(jì)连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司(s外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么ī)股票(piào)可能被深(shēn)圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及(jí)交(jiāo)易类强制退市情形而终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年首个(gè)被强制(zhì)退市，其(qí)股(gǔ)价(jià)连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制退(tuì)市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽管该企业的(de)大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)在2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临(lín)压力。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入(rù)下滑(huá)和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压(yā)力(lì)，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资(zī)金(jīn)的方式已经不(bù)再可行。政府出台(tái)了(le)一系列限制(zhì)措施，如(rú)三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档、土拍两集(jí)中等，严格了(le)房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房(fáng)企(qǐ)陷入了债务(wù)困境(jìng)，不(bù)得不寻求(qiú)债务展期来延缓(huǎn)问题(tí)的(de)爆(bào)发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企(qǐ)债务(wù)重组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个(gè)行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房者的利(lì)益。随着(zhe)房地产行(xíng)业的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的(de)利好政策(cè)也将出台。这次调整后的房地产行业需要(yào)进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会(huì)有(yǒu)更多(duō)房地产企业退市(shì)，最终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资(zī)本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来，我们(men)把它（房地(dì)产）当作一(yī)种金融(róng)产品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地损害了(le)它的(de)信(xìn)誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人们把很(hěn)多问题(tí)的根源都归结于它(tā)，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的问题解决(jué)了(le)中(zhōng)国(guó)经济就(jiù)没(méi)什么问题。这是因为(wèi)过去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎(hū)没(méi)看到有(y外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么ǒu)一家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个(gè)成了(le)中国首富，这个首富是没任何价值的。

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