曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日(rì)被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称(chēng)，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业(yè)就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地(dì)产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国(guó)，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的(de)祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融(róng)城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心，世(shì)界(jiè)最大的(de)石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的(de)住(zhù)户，大楼(lóu)年租(zū)金(jīn)回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们(men)身边算不了(le)什么，长和系的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信号发文(wén)称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zh五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩ào)业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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