经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍(réng)很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但(dàn)综合(hé)考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试(shì)点城(chéng)市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市(shì)最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金(jīn)支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资金的(de)压力。河(hé)北(běi)承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到(dào)所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对(duì)市(shì)场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏(sū)奠(diàn)定了(le)重(zhòng)要基础。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求(qi串子是什么意思网络，足球串子是什么意思ú)，更多城(chéng)市可(kě)能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政串子是什么意思网络，足球串子是什么意思策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是(shì)防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻(wén)终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台(tái)上(shàng)看(kàn)不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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