从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历(lì)了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其(qí)他业主对(duì)房(fáng)产价(jià)值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第二(èr)次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播(bō)的(de)负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音保卫(wèi)战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而(ér)不同(tóng)的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南(nán)京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才(cái)被(bèi)人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二(èr)手(s笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音hǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业(yè)主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区(qū)二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并(bìng)不无(wú)二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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