杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会(huì)群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口手房，本地(dì)户籍(jí)无需社(shè)保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化(huà)购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取预(yù)售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口>

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