一线(xiàn)城市，也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手房(fáng)回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全(quán)国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去(qù)到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根(gēn)据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房(卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗fáng)价只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下(xià)这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了(le)，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗)，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

未经允许不得转载：河南钢构网--首页(钢结构、彩钢、活动房等等。河南钢构网是河南省最大的钢结构网站，为河南地市各钢结构公司提供产品信息、供求信息、人才信息，网址：http://www.hnganggou.com ) 卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗