从抱(bào)团涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际(jì)上从未收(shōu)到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米兰州女人为什么戴头巾。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将(jiā兰州女人为什么戴头巾ng)抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月(yuè)份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特(tè)别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么(me)户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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