上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港(gǎng)股(gǔ)00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首(shǒu)席(xí)执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂(mào)内(nèi)部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职(zhí)务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成(chéng)为(wèi)中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在(zài)名(míng)称(chēng)中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略(lüè)。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一(yī)众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义焊(hàn)接技术(shù)与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等(děng)方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担(dān)任中化集团人力(lì)资(zī)源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记(jì)、总经理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任(rèn)公司武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义(sī)氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会委员及(jí)首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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