从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过(guò)话(huà)术(shù)让其他业(yè)主对(duì)房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面(miàn)取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代(dài)财(cái)经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的(de)二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思)办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景与过去并(bìng)不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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