楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量(liàng)市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理谢霆锋资产有百亿吗(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发布《关于(yú)本(běn)市(shì)实(shí)施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开盘(pán)和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。<谢霆锋资产有百亿吗/p>

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车(chē)”需求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出(chū)台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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