经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(sh广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别ì)场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落(luò)。市场小(xiǎo)幅(fú)波动(dòng)属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动(dòng)是(shì)正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的(de)成本(běn)就会(huì)增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记(jì)并(bìng)不意味与房(f广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别áng)地产税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房(fáng)，可提(tí)取公积(jī)金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资(zī)金(jīn)的压力(lì)。河(hé)北(běi)承德(dé)市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多孩(hái)家(jiā)庭改善(shàn)性(xìng)需求的(de)支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场调(diào)控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了(le)带(dài)动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放(f广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别àng)松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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