四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法

　　从抱团涨价到(dào)集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致(zhì)房价(jià)回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国(guó)熙(xī)公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年2四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找房数据(jù)显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二(èr)手房(fáng)市场连续多(duō)月的(de)回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价(jià)的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学(xué)区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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