继今年(nián)2只新(xīn)能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下(xià)发(fā)之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化(huà)解基金(jīn)募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目(mù)重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质(zhì)物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位(wèi)于(yú)山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的(de)重要组成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基(jī)础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设(shècpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的)施(shī)资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公募基(jī)金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资管等(děncpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的g)都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规(guī)模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的(de)基(jī)金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也(yě)为公司(sī)规模(mó)提供了(le)新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了(le)服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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