上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁(cái100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该(gāi)公(gōng)司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要(yào)超过他(tā)的前任们。据(jù)了解，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地公(gōng)司(sī)工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居(jū)北(běi)京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二(èr)字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的(de)跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级(jí)国际(jì)商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团人力(lì)资(zī)源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团和中国(guó)中化股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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