杭州楼市因(yīn)区(qū)施策(cè)，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第(dì)二(èr)套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭(háng)州(zhōu)落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户(hù)籍(jí)无需(xū)社(shè)保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度(dù)全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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