OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如(rú)今(jīn)，二级市场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前(qián)几日(rì)的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期(qī)市场(chǎng)波(bō)动(dòng)较大，但其(qí)实不动产公募(mù)REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根(gēn)本上影响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值，投(tóu)资者应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技的事件继(jì)续(xù)扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价(jià)格开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交易日二(èr)级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募(mù)REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表(biǎo)现上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只(zhǐ)均(jūn)有不同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区(qū)基(jī)础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避(bì)的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出(chū)，但是，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也(yě)同时(shí)表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌(diē)会受(shòu)到(dào)基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不(bù)好判断(duàn)价(jià)格是不(bù)是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业内人士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市(shì)场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不(bù)少产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实(shí)有些隐含收益率高的(de)产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的(de)步伐，产业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营现金流没有造成大(dà)的影响，“事(shì)件性利空下调(diào)至得这么急、这么深(shēn)，加(jiā)上前期(qī)本身园区类资产(chǎn)就回调(diào)不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最(zuì)终(zhōng姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么)还(hái)是落到租金收(shōu)入(rù)受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后(hòu)续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报(bào)中披露(lù)的(de)张江光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随(suí)后召(zhào)开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得(dé)到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说明会(huì)上(shàng)，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预(yù)计签署意向书和合(hé)同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募(mù)之(zhī)路又(yòu)迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公(gōng)告(gào)引起(qǐ)了市场各(gè)方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责(zé)人坦言(yán)，事(shì)发突然确实始料(liào)未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息(xī)的第(dì)一(yī)时间(jiān)即奔赴(fù)现场进行了(le)沟通和核实(shí)工(gōng)作(zuò)，并(bìng)同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，据悉(xī)新区国资(zī)委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户情况，相关负责(zé)人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业(yè)、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备转化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一(yī)些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金(jīn)给了我们(men)一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同(tóng)区域(yù)的(de)张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益(yì)人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负(fù)责(zé)人(rén)解(jiě)释，张江光大(dà)园一直(zhí)以来(lái)都坚(jiān)持以(yǐ)市场化运营为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳(wěn)定(dìng)，租户(hù)的调租(zū)和换(huàn)租都(dōu)属于正常情况，而这次项目(mù)的大(dà)租户退(tuì)租(zū)正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到(dào)出租率下滑情(qíng)况没有得到及时(shí)修复后(hòu)，张江这边也(yě)作(zuò)了一(yī)定的(de)资(zī)源调(diào)配和倾斜，引入了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在(zài)给租户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平(píng)等方面(miàn)也有一些差异化，张润大(dà)厦多(duō)是(shì)两千(qiān)多平的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租户(hù)自(zì)身(shēn)也(yě)会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据自身需求和预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成(chéng)了一家，后(hòu)续我(wǒ)们在(zài)资源共享(xiǎng)和联(lián)合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目(mù)前在管资产约五百万方，还(hái)有一(yī)些其他在开发的储(chǔ)备(bèi)项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间(jiān)资产(chǎn)上市(shì)平台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实(shí)现基金扩(kuò)容(róng)的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一(yī)些突发情(qíng)况需要解(jiě)决，但是(shì)这和我们在(zài)张江(jiāng)科学城(chéng)这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非(fēi)常(cháng)小的插(chā)曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预(yù)期和市场(chǎng)的信心。”

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