导读(dú)

　　黄金(jīn)二十年(nián)之后，当(dāng)下中(zhōng)国地产步入大(dà)分化时代而非停滞期。

　　要点

　　过去二十(shí)年是中国房地(dì)产市场(chǎng)黄金二十年。2019-2021年，连续三年(nián)商品(pǐn)住宅销售(shòu)面(miàn)积超15亿(yì)平，足够4000万家庭入住。恰逢(féng)近(jìn)年地产持续低(dī)景气，有关中国地产(chǎn)是否过剩的(de)讨论日(rì)益热烈。

　　拨开(kāi)迷雾，本(běn)文试图厘清中国城镇存(cún)量住宅(zhái)真实情(qíng)况，据此判断中国(guó)未来地产趋(qū)势(shì)。

　　有媒体(tǐ)渲染中国地产(chǎn)存量极(jí)度过(guò)剩，事实是否如此？

　　住建部披露全国有(yǒu)近6亿(yì)栋房屋建(jiàn)筑，第(dì)七次人口普查调查数(shù)据显示城镇家庭户人均住(zhù)宅间数为(wèi)1.06间。市场(chǎng)陷入怀疑，中国房子是否真的过剩？

　　事实上(shàng)住建部披露的近6亿(yì)栋城乡房屋(wū)建(jiàn)筑中，城(chéng)镇建筑占比(bǐ)不到(dào)一成，其(qí)中还包括大量城镇(zhèn)非住宅建筑，如商业办(bàn)公楼、学校(xiào)等(děng)，因(yīn)此6亿栋(dòng)房屋中城(chéng)镇(zhèn)住宅占比极低。

　　七普(pǔ)显示中国城镇居民人均(jūn)住宅间数为(wèi)1.06间，但居住(zhù)舒适不是人均一间房(fáng)所能满足(zú)，润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素它与房屋质量、居住面积(jī)、配套设(shè)施等(děng)因(yīn)素(sù)密(mì)切相(xiāng)关(guān)。中国(guó)的人均(jūn)住(zhù)宅间(jiān)数(shù)较(jiào)发达国家还有很大差(chà)距。人均住宅间数大于1同样不意味着中国住宅市(shì)场(chǎng)已经(jīng)饱和(hé)。

　　我们测算发现(xiàn)中(zhōng)国城(chéng)镇居(jū)民户均1套房，其(qí)中每(měi)户(hù)持有商品(pǐn)住宅仅0.64套。

　　目(mù)前并(bìng)无直(zhí)接(jiē)公布中国家(jiā)庭户均住宅的数据(jù)，我们根据商品住宅(zhái)套数(shù)、商品住(zhù)宅占比和城镇家庭户数，计算出城镇家(jiā)庭住宅(zhái)套(tào)户比。

　　测算结果显示，目前城(chéng)镇家(jiā)庭户(hù)均拥有0.86套(tào)房，其中0.54套为商品(pǐn)住宅。若期房顺利交付，直至2024年(nián)，中国(guó)每户(hù)城镇家庭才拥有1套(tào)住宅，其中商业住宅仅0.64套。

　　户均(jūn)一(yī)套房(fáng)似乎意味着户(hù)户有房，然而(ér)事(shì)实上中国(guó)住宅市场供(gōng)需并不(bù)平衡。

　　国际(jì)数据显示，成熟房地产市场的(de)住宅(zhái)套户(hù)比会大于1，在1.1左右(yòu)。

　　之所以说不平衡，是因为户均(jūn)一套(tào)房无法满足流动人口的租赁和置业需求。全国总人(rén)口的近三成都是流(liú)动人口，流动人口会选(xuǎn)择在大城市租房(fáng)挣钱，在(zài)老家买房，从而产生(shēng)了(le)额外(wài)的住宅需求。

　　即便户均一套房，中国未(wèi)来(lái)地(dì)产仍有四大(dà)新增需求动力。

　　第一，户均人口(kǒu)规(guī)模缩小，一人户、两人户占比不断增加(jiā)，导致家庭户数增多。小(xiǎo)家庭化趋势将(jiāng)延续，带来(lái)新(xīn)户购房需求增长(zhǎng)。

　　第二，经(jīng)济(jì)板块的分化日益(yì)明显(xiǎn)，区域经济(jì)资源分配的再集中吸引着人口流入，人口净迁入城市的(de)新增住(zhù)宅需求有望持(chí)续旺盛。

　　第三，30％左右的(de)家庭住在2000年以前建成的住宅中，涉及超9000万家庭、81亿平方米的住宅建筑面积。促(cù)成“老破小(xiǎo)”住宅的改(gǎi)造势在必行。

　　第四(sì)，中(zhōng)国的人均(jūn)住宅间数与人均住宅(zhái)建筑面积(jī)均较发达国家(jiā)有着(zhe)不小差距(jù)，“住上更大(dà)房(fáng)子”的改善(shàn)性需求正(zhèng)在不断增加。

　　黄(huáng)金二十年之后，当下中国地产步入大分化(huà)时代(dài)而非停滞期(qī)。

　　如果说过去二(èr)十年是中国(guó)地(dì)产黄金发展期(qī)，地产矛盾更多(duō)体现为住宅供给存在(zài)不足，这是过去(qù)二十年房价(jià)快速上涨基(jī)石。那么当下房地产大(dà)分化时代已至，大(dà)分化时代(dài)下(xià)地产(chǎn)矛盾则更多体现(xiàn)在(zài)住宅质(zhì)量供需冲突。

　　地产大分化必将体现在(zài)不同能级城市之间，不同区域板块(kuài)之(zhī)间，不同品质住宅之间。

　　目录

　　润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素正文

　　引言

　　不久前，官方(fāng)披露(lù)全国已有近6亿栋(dòng)房屋建筑，引发热议。从(cóng)2月以来(lái)，各大城市二手(shǒu)房挂牌量突然(rán)激增，引发一阵二手房的(de)“抛售潮”。

　　让(ràng)市(shì)场不禁担心，中国的房(fáng)子是(shì)否(fǒu)已经过剩？

　　中国城镇住宅到底是(shì)供给过(guò)剩，还是(shì)供(gōng)需平衡，或(huò)是(shì)仍然存(cún)在不足？可惜由于住宅存量数(shù)据(jù)并未(wèi)公布，我(wǒ)们无法直接知晓具体情况。

　　拨开迷雾(wù)，我们测(cè)算出中国城(chéng)镇家(jiā)庭户均拥有(yǒu)住(zhù)宅套数，回答当前(qián)的(de)房子(zi)是否真的过剩了(le)？据此判断(duàn)未来(lái)房地产市场会如何发(fā)展。

　　一、如何有效观察中(zhōng)国户(hù)均拥有(yǒu)住宅数量

　　（一）中国住宅数(shù)量过剩的直观判断(duàn)站不住脚

　　今年2月(yuè)，在以全国自然(rán)灾害综合(hé)风(fēng)险普(pǔ)查工(gōng)作情况为主题的(de)新闻发布(bù)会上，负责(zé)人对(duì)外披露：“住宅(zhái)城乡建设行(xíng)业获取了(le)全国近6亿栋(dòng)城(chéng)乡房屋(wū)建(jiàn)筑数据以及80多万处市政设施数据。”

　　14亿人住6亿(yì)栋房屋(wū)建(jiàn)筑，平均每栋建(jiàn)筑住(zhù)不到3人，住宅市(shì)场看似已经过剩。

　　在这近6亿栋(dòng)房屋建筑中(zhōng)，农(nóng)村房屋占9成以上，以(yǐ)栋(dòng)数(shù)计算的城(chéng)镇房屋(wū)实际(jì)仅(jǐn)有4700多万栋，还包括(kuò)了大量商业楼、写(xiě)字楼、学校、医院等非住宅。总的算(suàn)下来，住宅(zhái)占比并不大。

　　第七次人口(kǒu)普查数据公布了中国城镇家庭户(hù)人均住宅间(jiān)数为1.06间(jiān)，其中城(chéng)市(shì)家庭(tíng)户居民(mín)人均0.99间，乡镇家(jiā)庭户居(jū)民人均1.18间。

　　人均住宅间数大于(yú)1，看(kàn)似意味着人(rén)人都(dōu)有房(fáng)间居住。

　　居住水平不仅与房间数量有关，更(gèng)与房屋质量、居住面积、配套设(shè)施(shī)等因素密切相关。单单从(cóng)人均住宅间数不能完全反映出城镇居民的(de)居(jū)住(zhù)水平(píng)。

　　中(zhōng)国主要是以家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)购买成套住宅，一套设施齐(qí)全(quán)的(de)住(zhù)宅才是城镇(zhèn)居民宜居(jū)的选择。

　　（二）中国户均住宅的(de)测算思路、数(shù)据和方法

　　中国城镇居民(mín)住宅(zhái)主要分两大类，一(yī)类是商品住宅(zhái)，另(lìng)一(yī)类是保障房(fáng)、原公(gōng)有住宅、自建房等非商品(pǐn)住宅。

　　目前缺乏统计(jì)数据，并没有直接公布(bù)城镇住宅数(shù)量。居民住(zhù)宅相关数据有两处可(kě)以直接公布，一(yī)是(shì)每年商(shāng)品住宅销售套数（统计局）；二(èr)是(shì)居民住宅来(lái)源（人口普查数据）。计(jì)算(suàn)中国居(jū)民户均住宅数量，我们主要用到上述两组数据。

　　中国住宅改革始于1998年，1998年之(zhī)前商品住宅数(shù)量极少，可忽略不计(jì)。估算(suàn)城镇居民户(hù)均住(zhù)宅套数分(fēn)三步走：

　　第一步，将(jiāng)1999年以来每年商品住宅(zhái)销售套数相(xiāng)加，我们就能够(gòu)得(dé)到(dào)当前(qián)商品住宅总存量。

　　第二(èr)步，根据城镇(zhèn)居民(mín)拥(yōng)有的(de)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和非商(shāng)品住宅(zhái)比例，推算得到(dào)居民住宅(zhái)总套(tào)数(shù)。

　　第三步(bù)，将城镇居民拥有的商品住(zhù)宅总数除以家庭户数(shù)，我们(men)就能(néng)够得(dé)到(dào)城(chéng)镇户(hù)均(jūn)拥有(yǒu)的(de)住宅数量。

　　具体计算公(gōng)式如下：

　　城(chéng)镇家庭住宅套户比=住(zhù)宅总套数/家(jiā)庭户(hù)数

　　=（商品住宅套数(shù)/家庭户数）/（商品住宅套数/住宅总套数）

　　=商品住宅套(tào)户比/商品住宅占(zhàn)比

　　二(èr)、城(chéng)镇家(jiā)庭户均(jūn)拥(yōng)有1.02套房

　　中国住(zhù)宅(zhái)存量到底(dǐ)有多少，目前缺乏(fá)一个(gè)准(zhǔn)确(què)统计(jì)。我们利用既有统计数(shù)据，大致测算得到中(zhōng)国存(cún)量房(fáng)地产(chǎn)套数，并(bìng)进(jìn)一步(bù)推算(suàn)中国城镇家(jiā)庭户(hù)均拥有的(de)住宅(zhái)数量。

　　（一）城镇居(jū)民户均拥有商(shāng)品住宅0.64 套

　　截至2022年(nián)，我们计算得到：

　　（一）中国商品住宅累计销(xiāo)售1.97亿套。

　　（二(èr)）城镇家庭(tíng)户均拥有0.64套商品住宅(zhái)（包含现房和期房）。

　　中国的房地产销售(shòu)以期房为主，从2019年开始，新(xīn)房销售中期房占比近9成。本文去除商品住宅(zhái)累(lèi)计销(xiāo)售(shòu)套数里(lǐ)的期房(fáng)销(xiāo)售(shòu)，得到商品住宅现房套(tào)数。

　　以2022年商品住(zhù)宅现房套数计算为(wèi)例：

　　2022年(nián)商品(pǐn)住宅(zhái)现房套数=截止到2022年商(shāng)品住宅累计销售套数-过去三年（2020、2021和(hé)2022年）的期(qī)房(fáng)销售额。

　　主流房企竣工周期在(zài)2-3年，并考虑(lǜ)到交房后(hòu)装修的时(shí)间，取最(zuì)大值3年。

　　将商品(pǐn)住宅现(xiàn)房套数除以家庭(tíng)户(hù)数，算出：

　　（三(sān)）目前中国城镇家庭户均拥有0.54套商品现房住宅。

　　（二）城镇居民户均拥有住(zhù)宅1.02套

　　接下来我(wǒ)们需要(yào)进一步推算(suàn)中(zhōng)国城镇(zhèn)居民(mín)拥有的户均住宅套数(shù)。

　　首(shǒu)先(xiān)，七普(pǔ)数据(jù)显示中国(guó)城镇居民的住宅结构特(tè)征如下：

　　73.8％的(de)城镇家庭拥有住宅(zhái)。其中(zhōng)自建住宅占比(bǐ)21％，购买商品住宅占比(bǐ)31.9％、二手房占比10.1％、经济(jì)适用房占比(bǐ)3.8％、原公有住宅占比(bǐ)6.1％，通过继承或赠(zèng)与(yǔ)占比0.9％。另有3.4％和17.7％的(de)家庭租赁(lìn)廉(lián)租房与其他住宅。

　　其(qí)次，我们假(jiǎ)定(dìng)租赁其他住宅和购买二手房都是商品住宅，因此(cǐ)将租赁其(qí)他住宅、购买商品住宅与购(gòu)买二手(shǒu)房加总，得到(dào)商品住宅占居民所有住宅(zhái)的比例为62.8％。

　　2020年商品住宅占比为59.2％，粗略假(jiǎ)设2021年(nián)-2022年期间(jiān)商品(pǐn)住宅增幅为过去十年变化幅度的20％，计算2011年-2020年商品住宅(zhái)的(de)实际(jì)变化比(bǐ)例，从而我们估算出2022年商(shāng)品住宅所占比例，为62.8％。

　　最后(hòu)，截至(zhì)2022年末，中国平均每户城镇家庭拥有0.86 套住(zhù)宅。但考虑(lǜ)已购期(qī)房，中国平(píng)均每户(hù)城镇家(jiā)庭拥有(yǒu)1.02套住宅(zhái)。

　　如果交房顺(shùn)利(lì)，已购期房会在2-3年内陆续交付使(shǐ)用，到2024年(nián)，中国平均(jūn)每户(hù)城镇家(jiā)庭都会拥(yōng)有一套(tào)住宅。

　　三、城镇户均一套房的三点含义

　　既然城镇(zhèn)居民已经达到了户均一套房的程度，“户户有(yǒu)房”是否意味着中国城镇化进(jìn)展终结，甚至意(yì)味(wèi)着(zhe)中国地产存量(liàng)供给绰绰有余？

　　（一）户均(jūn)一套房并不意味着住(zhù)宅(zhái)市场供(gōng)需平衡

　　需要有多余住宅(zhái)来满足(zú)因人口流动、居民换房等因素产生的住宅(zhái)需求。因此，成熟房(fáng)地产市场的住宅套户比会在1.1左右。

　　国际经验来看(kàn)，美国、英国和日本的住宅套户(hù)比均高于1.1，其中，英国的(de)住宅套户比最高，为1.19，日本(běn)为(wèi)1.16，美国为1.11。德国和韩(hán)国(guó)分别为1.02和1.05。

　　如果户均刚好(hǎo)一套房(fáng)，就会造成人口(kǒu)净(jìng)流入地的住宅市场(chǎng)供不(bù)应求，造成(chéng)房价(jià)或房(fáng)租迅(xùn)速上涨(zhǎng)。

　　七普(pǔ)指出(chū)中国(guó)的流动人(rén)口3.76亿，省(shěng)内流动人(rén)口和省际流(liú)动人口(kǒu)分别为2.51亿人和1.25亿人。

　　流(liú)动人口会选择在大城(chéng)市(shì)租(zū)房挣钱，在老(lǎo)家县城买房。

　　暨南大学(xué)2017年的中国城乡人口(kǒu)流动调查数据显示(shì)，在上(shàng)海、杭州(zhōu)以及南京工作(zuò)的流动人口(kǒu)在老家拥(yōng)有住(zhù)宅比例分别为28％、21％和18％。大城市的高工(gōng)资吸引(yǐn)打工(gōng)人，但(dàn)高房(fáng)价迫使打工人回乡置业。

　　流动人口实际上会占据(jù)两(liǎng)套房，在(zài)高房价的大(dà)城市租赁(lìn)一套(tào)房，在房价(jià)较(jiào)低的县城购买一套(tào)房。所以说户(hù)均一套房无(wú)法满足(zú)庞大流动人口的租赁与置业需求。

　　（二）至少9000万户家庭(tíng)住宅品质仍需改善

　　目前，中国的(de)城镇(zhèn)住(zhù)宅中依然有不少老旧小区。

　　三成家庭，也就是约9000万(wàn)户(hù)城镇居民住宅是2000年以前建成，其中又有11.6％住宅年龄至少在33岁以上。

　　这批存(cún)在(zài)着建筑(zhù)结构松散、设施陈旧、安全隐患大等问题，如(rú)电线老化、管道等基础(chǔ)设施陈旧，给住户的生活带来了(le)很大(dà)的不便(biàn)和安全(quán)隐患(huàn)，并且居住(zhù)体验较差。

　　2000年以(yǐ)前(qián)建成(chéng)的(de)老(lǎo)旧住宅面积小。占比为31.3％的家(jiā)庭(tíng)户数拥有(yǒu)的住宅面(miàn)积占(zhàn)比仅为27.6％。仍然存在5％左(zuǒ)右(yòu)的家庭(tíng)没有独(dú)立卫浴和厨房。这类上世纪修建(jiàn)的老(lǎo)旧(jiù)小区很(hěn)难满足现代(dài)生活需求，在未(wèi)来(lái)大都会被拆迁(qiān)重建。

　　近五(wǔ)成的家庭(tíng)住宅为一(yī)居室和(hé)二居室，户(hù)型偏小。其中一居室占比(bǐ)为(wèi)14.9％，二居室占比为33％。对比镇，城市家庭住宅户型更小，当然这与(yǔ)城(chéng)市土地资源紧(jǐn)张(zhāng)有关(guān)。

　　（三）人均(jūn)住宅面积扩张是未来地产的(de)需(xū)求驱动力

　　根据七普数据测算，2020年城镇家庭户住宅存量总(zǒng)面积为294.6亿平(píng)。暂(zàn)不考虑两年(nián)间农(nóng)民带(dài)房进城和老旧小(xiǎo)区拆迁(qiān)，加上2021年和2022年(nián)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)竣工面积（7.3亿与6.3亿），得(dé)出2022年住宅存(cún)量(liàng)总(zǒng)面积为308.16亿平，人均住(zhù)宅建(jiàn)筑面积为39.45平方米。

　　超过一(yī)半的家庭人均住(zhù)宅建(jiàn)筑面(miàn)积小于(yú)均(jūn)值，近4成家庭人均(jūn)住宅(zhái)建(jiàn)筑面积(jī)在30平米以下。

　　15％的(de)城镇家庭人均住(zhù)宅建筑面(miàn)积不足19平方米，不及(jí)全国人均(jūn)水平的一半。若(ruò)去(qù)除20％的公摊，可(kě)使用(yòng)的(de)住宅面(miàn)积仅为15.2平方米。上海市将人均住宅建筑面积低(dī)于15平(píng)方米的家庭界(jiè)定为住宅存(cún)在困难(nán)，若(ruò)按这个标(biāo)准(zhǔn)算的话，中国有(yǒu)11.3％的家(jiā)庭存在住宅困难问题。

　　若人均(jūn)可(kě)使用住宅面积为(wèi)40平，即人(rén)均住宅(zhái)建筑面积(jī)为(wèi)50平，只考虑(lǜ)家庭户人数，需要住(zhù)宅总量约(yuē)390.6亿平，较目(mù)前至少新增82亿平。

　　对比发(fā)达国家人均(jūn)住(zhù)宅(zhái)面积，美(měi)国为(wèi)67㎡，瑞士、日本(běn)、德国和英国都高于(yú)40㎡，中国的人(rén)均住宅(zhái)建筑面积为39.45㎡，相差不大(dà)。但(dàn)若(ruò)去(qù)除公摊面(miàn)积后，中国的(de)人均可(kě)使用面积为31.56㎡，这一差距(jù)将变(biàn)得(dé)明显。

　　若考虑(lǜ)约1.4亿的集体户人口，所需要的住宅总量(liàng)会更(gèng)多。

　　四、户(hù)均已(yǐ)然(rán)1套房，未(wèi)来地产还会有需(xū)求么？

　　我们测算得到(dào)中国(guó)城镇家庭户均(jūn)1套房，看似已经户户有房。即(jí)便如此，中(zhōng)国(guó)人口静态结构(gòu)和动态趋(qū)势演绎，决定了(le)中(zhōng)国(guó)未来(lái)地产仍有需(xū)求释放。户均(jūn)1套住宅现实之下(xià)，中国未来城镇住宅需求(qiú)主要来自于四个方面。

　　第一，户均人口(kǒu)缩小(xiǎo)，家庭户数增多(duō)，新户购房需求扩(kuò)张。

　　过去20年我国城(chéng)镇家庭户均人口数不断下降，六(liù)普显(xiǎn)示(shì)城镇户(hù)均人口规模为2.85人/户，而七普显(xiǎn)示城镇户均人口规模为2.62人/户，一人户、二人户的占(zhàn)比(bǐ)明显上升，人口小家(jiā)庭化趋势将(jiāng)继续延续，导致户数会因(yīn)户均人口规模(mó)的缩小而增(zēng)多(duō)。

　　第二，人口迁移导致经济(jì)发展带(dài)来的新增(zēng)住宅需求旺盛。

　　中国经济板块的分化日益明(míng)显(xiǎn)，资源和生产要素逐步向经济(jì)带、都市圈中心城市流入(rù)，区域经济资源分配的再集中吸引着人口流入。人(rén)口(kǒu)迁移势必(bì)涉及到买房租房，给迁入地(dì)住宅市场带(dài)来新(xīn)的增量。

　　以(yǐ)浙江省为例，2021年常(cháng)住人口增量为72万(wàn)，而出(chū)生人口为44.9万人，死亡人(rén)口(kǒu)为38.4万(wàn)人，自然(rán)增加人口仅为6.5万(wàn)人，其人口增(zēng)长主要受益于(yú)人口迁移。

　　第(dì)三，老旧小区改善性需(xū)求依然(rán)庞大。

　　从2011年到2020年，自建住宅和(hé)原公(gōng)有住(zhù)宅的家庭拆迁改建(jiàn)最多。自(zì)建房(fáng)家庭比例从31.5％到(dào)21％，下降了(le)10.5个百分点(diǎn)；原(yuán)公有住(zhù)宅(zhái)家庭比(bǐ)例从(cóng)12.9％到6.1％，降(jiàng)幅为6.8个百分点。二者(zhě)和（27.1％），再(zài)加(jiā)上其他住宅(zhái)（5％）与家庭(tíng)住宅(zhái)建造时间为(wèi)2000年(nián)以前的比例（31.3％）大致相(xiāng)吻合。

　　十(shí)年间(jiān)新增8473万家(jiā)庭户，自建住宅和原(yuán)公有住宅减少了(le)1282万户，住宅(zhái)净需(xū)求增加9755万户。49％的(de)家(jiā)庭购买商(shāng)品住宅，21％的家庭购买二(èr)手房。在新增住宅(zhái)需求中，有7成家庭购买了商品住宅。租(zū)房、购买经济适用房(fáng)和其他分别占比18％，3％和9％。未来随着城(chéng)中村和旧(jiù)城改造(zào)，商品住宅的占比势(shì)必会(huì)进一步(bù)上升。

　　2000年以前(qián)建造(zào)的住宅建筑面积还有(yǒu)约(yuē)81亿平，涉及(jí)城镇(zhèn)家庭约(yuē)9000万户。破旧的城(chéng)中村(cūn)、老(lǎo)公有住(zhù)宅，建筑(zhù)面积小、质量低、基(jī)础设施配套差、没有(yǒu)或少有物业管理，居民追(zhuī)求美好、宜居生活的环境，背后的改善(shàn)性需求(qiú)有待释(shì)放。

　　第四，“住上更大房子”的改善性需求(qiú)还将有所增加(jiā)。

　　刚需购房(fáng)受限于资金，倾向于中(zhōng)小户型(xíng)。已(yǐ)有住宅家庭希望提(tí)高生活品质，以小换(huàn)大、以旧换新。2022年(nián)底(dǐ)的中(zhōng)央经济工作(zuò)会议明确指出支持住宅改(gǎi)善等消费。

　　OECD国(guó)家的人(rén)均住宅间数(shù)为1.71间，无(wú)论是(shì)否考虑乡(xiāng)村住宅因素(sù)，中国的人均住(zhù)宅间数较其他国家依旧(jiù)存在(zài)不小差距。

　　住宅舒适度与(yǔ)经济(jì)水平有着(zhe)密(mì)切正向联系。随(suí)着经济发展水平的提高，中国的人均(jūn)住宅间数与人均住(zhù)宅建筑面积将随之增长。

　　如果说过去二(èr)十年是中国地产黄金(jīn)发展期，地产矛盾更多体(tǐ)现为住(zhù)宅供给(gěi)存(cún)在不(bù)足，供需出现(xiàn)错配，这(zhè)是(shì)过(guò)去二十年房价快速上涨基石。那么未来将是(shì)住宅(zhái)质量(liàng)的(de)供需冲突。房地产大(dà)分(fēn)化时代已(yǐ)至，这种分化不单(dān)局限于城市能(néng)级之间差异，优质(zhì)小区和老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房之间的(de)差异也将越发(fā)扩大。

　　风险(xiǎn)提示

　　人口普查数(shù)据(jù)调查(chá)的是人(rén)，并不是针对住宅，因(yīn)此可(kě)能存在统(tǒng)计偏差(chà)。商品住宅占比实际值可(kě)能偏(piān)低，其增(zēng)速可(kě)能超预期(qī)。

未经允许不得转载：河南钢构网--首页(钢结构、彩钢、活动房等等。河南钢构网是河南省最大的钢结构网站，为河南地市各钢结构公司提供产品信息、供求信息、人才信息，网址：http://www.hnganggou.com ) 润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素