豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的(de)关(guān)注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层(céng)小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不(bù)少来自外地的(de)客(kè)户(hù)，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确='color: #ff0000; line-height: 24px;'>作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发(fā)区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代(dài)表的(de)部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失(shī)并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的(de)人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少4作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确0564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代(dài)财经指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度(dù)要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化(huà)名）

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