刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动(dòng)产(chǎn)物(wù)权(quán)的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作(zuò)规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施(shī)不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级(jí)联通(tōng)的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多(duō)条(tiáo)不动产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从(cóng)“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登(dēng)记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部门还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留(liú)问(wèn)题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动(dòng)产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要(yào)的意(yì)义就(jiù)在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部(bù)门之间的(de)不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产“家部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行提(tí)供基础数(shù)据，提高政府治理效(xiào)率(lǜ)和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，其最大的意(yì)义在于为现(xiàn)代(dài)国家公共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会(huì)服务、环境保护等(děng)，也包括市场(chǎng)和(hé)社(shè)会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高公(gōng)共产品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共(gòng)资源，而是(shì)需(xū)要通过摸清底数(shù)，建立基础数据库(kù)和相应的(de)信息(xī)系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和(hé)统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意(yì)味(wèi)着在某一区域居(jū)住和(hé)生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域(yù)不(bù)动产状况的基本情(qíng)况就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民(mín)越集中的区域(yù)，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高(gāo)的地方，对公共(gòng)产品需求的质(zhì)量也就(jiù)越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个(gè)人产权、租赁和购买产(chǎn)权等(děng)）对公共(gòng)产品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一(yī)登记部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些是建(jiàn)立和实施(shī)不动(dòng)产税制的(de)前提和基(jī)础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了(le)所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的(de)其(qí)他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据(jù)不动(dòng)产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的(de)市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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