楼市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城(chéng)市分化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的(de)重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积金(jīn小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了(chū)提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五一(yī)”期(qī)间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城(chéng)市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的(de)积(jī)极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一(yī)步回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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