饱受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费问题，正(zhèng)逐渐菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞(jiàn)得(dé)到(dào)监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局(jú)联(lián)合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意(yì)见(jiàn)提(tí)及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过(guò)80％，大量二(èr)手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对居(jū)民(mín)来说属于金额不(bù)低的(de)大宗交易(yì)，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周期(qī)较长，具有(yǒu)非(fēi)常(cháng)强的专业性，居民往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对(duì)称(chēng)等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额(é)外的负担，而且这些服(fú)务事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的(de)相关(guān)市场交易行为及(jí)其(qí)主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作(zuò)的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收(shōu)费(fèi)问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪(jì)服务行业关注最多(duō)的一个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部(bù)门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费及(jí)中介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部(bù)分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不(bù)低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合理确(què)菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞定经纪服(fú)务收费上，两部门在(zài)此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的(de)最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复(fù)杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易各方协商(shāng)同意，可(kě)在规(guī)定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京(jīng)二手(shǒu)房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关(guān)监管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在(zài)服(fú)务过(guò)程(chéng)中对收(shōu)费标准进行明(míng)码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结(jié)合房(fáng)屋(wū)价值及工资标准，综合(hé)计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所或(huò)渠(qú)道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不(bù)得混(hùn)合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项(xiàng)目和(hé)收费标(biāo)准。房地(dì)产经纪(jì)机构收费前应当(dāng)向交(jiāo)易当事(shì)人出具收费清(qīng)单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签字(zì)确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有关(guān)部门依法查处不按(àn)规定(dìng)明(míng)码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违反价格(gé)和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业(yè)信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行分档定价(jià)，是否意(yì)味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费有望(wàng)大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行(xíng)业，打击收费过高的(de)经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费用(yòng)对市(shì)场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当前两部门提出的(de)意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而(ér)非规定(dìng)，未来如(rú)何(hé)具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市(shì)落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化(huà)，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源(yuán)在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能对交易产(chǎn)生(shēng)影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪(jì)服(fú)务行业的(de)专业(yè)性提(tí)出更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该(gāi)由(yóu)上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热点城(chéng)市(shì)的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会(huì)有这样的情(qíng)形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使(shǐ)一些(xiē)房(fáng)东愿(yuàn)意承担(dān)中介费，这部(bù)分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会(huì)利用(yòng)其支配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收取费用(yòng)，而这部分(fēn)费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有利于提(tí)高交易(yì)中操作的透(tòu)明(míng)度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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