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本文目录一览：

• 1、什么是土(tǔ)地使用税?如何(hé)征收和(hé)如何计算?
• 2 、商(shāng)业地土(tǔ)地使用税(shuì)税率(lǜ)是如何规定的
• 3、土地使用税(shuì)征收标准
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税如何计算

什么是土(tǔ)地使用税?如何征收和(hé)如何计算?

1、法律(lǜ)主观：土地有 土地(dì)使用(yòng)税 还有(yǒu) 土地(dì)增值税 ，土地使用(yòng)税是根(gēn)据使用土(tǔ)地的面积及(jí)所在地区的单(dān)位面积的(de)税额计算全(quán)年税额，按月交(jiāo)纳 。土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税(shuì)是先交纳，后使用 ，就(jiù)是在月初交当(dāng)月的税。

2、在城市(shì) 、县城、建制镇、工矿区范围内(nèi)使用土地的单位和个人，为城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)的纳税人，以纳税人(rén)实际占用的土地面积为计税依据 ，依照(zhào)规定(dìng)税额计算征收。

3 、土地(dì)使用(yòng)税(shuì)计算(suàn)公(gōng)式为：应纳城镇土地(dì)使用税(shuì)额=应税土地的实(shí)际占用面积×适用(yòng)单(dān)位税额，土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税是对使用(yòng)土(tǔ)地的单位和(hé)个人，粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思按使用的土(tǔ)地面积定(dìng)额征收的税 。

4、土地使用税的征(zhēng)税范围(wéi)是城(chéng)市、县城、建(jiàn)制镇 、工矿区(qū)等。城市(shì)指(zhǐ)的(de)是国务院批准的(de)市(shì)，包含了市区和郊区。

5、土地(dì)使用税 ，是(shì)指在城市、县城(chéng) 、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实(shí)际占用的土(tǔ)地面积为计税依(yī)据，依(yī)照(zhào)规定由土地所在(zài)地(dì)的税务机(jī)关征(zhēng)收的一种(zhǒng)税赋 。

商(shāng)业地(dì)土地使用税税率是如何规定(dìng)的

二 ，地产税(shuì)依(yī)标准地价按年计征，税率为百分之一(yī)点五。 三(sān)，标(biāo)准房价(jià)与(yǔ)标准(zhǔn)地价不易划分之城市 ，得暂依标(biāo)准房地价(jià)合并按(àn)年计(jì)征，税(shuì)率(lǜ)为(wèi)百分之一(yī)点五。

举个例子来(lái)说，某城市(shì)规(guī)定商业用地的税(shuì)率(lǜ)为0.8% ，而住宅用(yòng)地(dì)的税率为0.4% 。如果某(mǒu)个商业用(yòng)地的实际使用面积为10000平方米(mǐ)，那(nà)么(me)应(yīng)该(gāi)缴(jiǎo)纳的土地(dì)使(shǐ)用税就是(shì)：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税(shuì)采用定额税率(lǜ)，即采用有幅度粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思的差别税额。按(àn)大、中 、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规(guī)定每平方米城镇土(tǔ)地使用税年应纳(nà)税额。

土地使用(yòng)税计税依据是(shì)应纳土地使用税税人实际占用的土地面积×土地使用(yòng)税每平方米年(nián)税额 。《中华人民共和国城镇土(tǔ)地使用税暂行条(tiáo)例》中规定(dìng) ，土地(dì)使用税以纳税(shuì)人实际占用的土地面积为(wèi)计税依(yī)据，依照规定税额(é)计算(suàn)征收。

土地使用税征收标准(zhǔn)

城镇土地使用税采用定(dìng)额税率，即(jí)采(cǎi)用(yòng)有幅度的差(chà)别税额，按大(dà) 、中、小城市和县(xiàn)城、建制镇 、工(gōng)矿区(qū)分别规定每(měi)平方米土地使用(yòng)税年应(yīng)纳税额(é)。具体(tǐ)标准(zhǔn)如下：大城市5元(yuán)至30元 。中等城市2元(yuán)至24元。

法律分析：土(tǔ)地使用税征(zhēng)收标准是(shì)：土地使用税(shuì)年税额大城(chéng)市每(měi)平(píng)方(fāng)米一(yī)块五至三十元；中(zhōng)等城市(shì)每(měi)平方米一块二(èr)至二十四元；小城市每平(píng)方米九(jiǔ)毛至十(shí)八元；县城(chéng)、建制镇(zhèn)、工矿区(qū)每平方米(mǐ)六毛至(zhì)十(shí)二(èr)元。

一(yī)般(bān)规定(dìng)每(měi)平方米的年税(shuì)额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小(xiǎo)城(chéng)市为0.30～00元(yuán)；县城(chéng)、建制镇 、工矿(kuàng)区(qū)为0.20～00元 。房产税、车(chē)船使用税(shuì)和城(chéng)镇(zhèn)土地(dì)使用税均采(cǎi)取按年征收(shōu)，分期(qī)交纳(nà)的(de)方法(fǎ)。

土增税征收(shōu)的标准

1、住宅(zhái)用地：如(rú)果居民购(gòu)买的是自住住宅用地，且之前并未获(huò)得过宅基(jī)地的(de) ，土地增(zēng)值税的征收标(biāo)准为(wèi)按(àn)土地增值的50%税率征收。非住宅(zhái)用地：2018年(nián)之前的(de)土地转让，土地增值税的征(zhēng)收(shōu)标(biāo)准为按(àn)土地增值(zhí)的(de)30%税(shuì)率征收 。

2 、土(tǔ)地增值税的征收方式：核定征收，按照转让(ràng)二手房交易价格全(quán)额的1%征收率征收 ，这种模式类(lèi)似于目前的个人所得税征收方(fāng)式。如成(chéng)交(jiāo)价为50万元，土(tǔ)地增值税(shuì)应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企(qǐ)业(yè)未按(àn)照(zhào)规定的(de)期(qī)限办理清(qīng)算手(shǒu)续(xù)，经税务机关限期清算 ，逾期仍(réng)不清(qīng)算(suàn)的；申(shēn)报(bào)的计税依据明显偏低(dī)，又无正(zhèng)当(dāng)理(lǐ)由的 。

4、土地(dì)增值税是按照(zhào)增值率计征的，不(bù)是(shì)固定的税率(lǜ)。《土地增值税暂行条例》第七(qī)条土地(dì)增值税实(shí)行四(sì)级超率累进(jìn)税率(lǜ)：增值额未超过扣除项目金额50％的部分(fēn) ，税率为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中华人民共和国(guó)土(tǔ)地(dì)增值税暂行条例》规定，土地增(zēng)值(zhí)税核(hé)定(dìng)征收率(lǜ)是(shì)不得低于5%，土地增值税实行四(sì)级超率(lǜ)累进(jìn)税率(lǜ)，其中(zhōng)增值额未(wèi)超(chāo)过扣除项目金额50%的部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非(fēi)住(zhù)宅(zhái)类(lèi)的(de)旧(jiù)房及建筑物，既没有计算增值额的扣除项目的评估价格 ，又不能(néng)提供(gōng)购房发票的，税务机关可以实行核定(dìng)征(zhēng)收，核定(dìng)征(zhēng)收率(lǜ)为5%。应纳税额=转(zhuǎn)让房(fáng)地产取得(dé)的收人(不(bù)含增值(zhí)税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土(tǔ)地税如何(hé)计(jì)算

1、计算(suàn)公式如下：应纳城镇土地使用税(shuì)额(é)=应税土地的实(shí)际占用面(miàn)积x适用单位税额(é) 。城(chéng)镇(zhèn)土地(dì)使用(yòng)税采用定额(é)税率 ，即采(cǎi)有幅度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城(chéng)市和县城(chéng)、建制镇 、工矿区(qū)分别规定每平方米土地使用税(shuì)年应纳税额。

2、其计(jì)算公(gōng)式(shì)如下：应纳城镇土(tǔ)地使用税(shuì)额=应税土地的实际占用(yòng)面积(jī)×适用单位税额。

3、土地使用税计算公(gōng)式(shì)为，全年(nián)应纳税额=实(shí)际占用应税(shuì)土地(dì)面积（平(píng)方(fāng)米(mǐ)）*适用税额(é) ，即土地使用(yòng)税通过纳税人(rén)实际占(zhàn)用(yòng)的土(tǔ)地(dì)面积乘(chéng)以该土地所(suǒ)在地段的适用税额计(jì)算得出 。

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