杭州楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化(huà)购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星)认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社(shè)保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还(hái)积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售房(fáng)源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定就业或(huò)落(luò)户(hù)满一(yī)定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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