上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任(rèn)何附(fù)属公(gōng)司的(de)职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的(de)几位执行董(dǒng)事及(jí)角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他(tā)的前任们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产(chǎn)品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空金茂(mào)也就此成(chéng)为中(zhōng)国(guó)高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集(jí)团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到了(le)行(xíng)业(yè)第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企(qǐ)中(zhōng)排(pái)名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业(yè)技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营管理、安全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集(jí)团(tuán)人力资源部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化(huà)股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)总经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样(yàng)在一个月(yuè)前获(huò)任为中国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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