豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多(duō)了(le)，一天有二十(shí)几人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来(lái)自外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套(tào)可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部(bù)分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到(dào)“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此俄罗斯是资本主义还是社会主义“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1俄罗斯是资本主义还是社会主义％，高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低(dī)生活成(chéng)本(běn)的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入(rù)各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的(de)机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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