大(dà)家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了(le)，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单(dān)，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房(fáng)的(de)成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片lt="上海太疯狂！亿万富翁排(pái)队买房(fáng)，打(dǎ)中(zhōng)稳赚2000万！更有(yǒu)“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_202305170742076罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片16.png">

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积(jī)分不够的(de)购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出(chū)现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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