大家好，听(tīng)说(shuō)过(guò)上海云(yún)锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火(huǒ)的(de)不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了(le)了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要(yào)求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共(gòng)推售(shòu)105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的(de)成交均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子代持则是(shì)先以(yǐ)别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上来就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一(yī)日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场的分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧(sàng)失投(tóu)资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(q现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子uán)国住房库(kù)存巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特(tè)别(bié)是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时(shí)间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别(bié)城(chéng)市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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