大家(jiā)好，听(tīng)说过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了(le)了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的(de)股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回(huí)调九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午(wǔ)8时(shí)50分，认筹(chóu)入(rù)口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年(九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入(rù)市新(xīn)盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的(de)均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的(de)成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预(yù)计该(gāi)批次(cì)的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来(lái)第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的(de)方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等(děng)方式将产证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市(shì)场的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四线城(chéng)市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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