杭(háng)州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税6千克等于多少斤 6千克是多少磅免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需(xū)在(zài)杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完(wán)善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年6千克等于多少斤 6千克是多少磅限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng6千克等于多少斤 6千克是多少磅)或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对(duì)性地(dì)满(mǎn)足(zú)居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购(gòu)买新房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还(hái)积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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