OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级(jí)市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此(cǐ)前几日(rì)的下(xià)跌(diē)走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施(shī)资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前(qián)未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情(qí真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态ng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项(xiàng)目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)也表示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户(hù)，积极(jí)应对哲库提(tí)前(qián)退租的(de)可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于张润(rùn)大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，浦东新(xīn)区(qū)国(guó)资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其(qí)实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投(tóu)资者(zhě)应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价(jià)格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价(jià)格开(kāi)始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交(jiāo)易日(rì)跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华安(ān)张江光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态披露张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又(yòu)遭遇(yù)突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一(yī)位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看来(lái)，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日(rì)场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二(èr)级市场价格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有(yǒu)一(yī)位业内(nèi)人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内(nèi)二级市(shì)场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有(yǒu)些隐含(hán)收益率高的产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价(jià)值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着(zhe)经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最(zuì)终(zhōng)能顺利解决(jué)招商，平稳过度对(duì)经营现金流没(méi)有(yǒu)造(zào)成大的(de)影响，“事件性利空下调至(zhì)得这(zhè)么急、这么(me)深，加(jiā)上前期本身园区类资(zī)产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到(dào)租金收入受(shòu)不(bù)受(shòu)影响，影响多(duō)大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公司(sī)哲库科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一(yī)，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光(guāng)大园项目出租(zū)率下降(jiàng)事项，一(yī)度二级市场价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事(shì)项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋(qū)于平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上，运(yùn)营(yíng)团(tuán)队(duì)表示了对张江光大园项目的(de)信心，预计签署意向书(shū)和合(hé)同谈(tán)判中的(de)储备租户正常转化后(hòu)，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公告引起(qǐ)真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态了市场各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息的(de)第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟(gōu)通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，据(jù)悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向面积(jī)超过了2万方。从意(yì)向(xiàng)储备转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定(dìng)一(yī)些重(zhòng)要租户(hù)。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责(zé)的态度，我们(men)肯定要(yào)全(quán)力与时间赛跑，把这些面(miàn)积(jī)在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的(de)空(kōng)置率为何未(wèi)能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责(zé)人解(jiě)释(shì)，张江光大(dà)园(yuán)一(yī)直以来都坚(jiān)持以市场化运营为(wèi)导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在(zài)市场(chǎng)活跃度的短期低点，目(mù)前市(shì)场情况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了一定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦(shà)和张(zhāng)江光(guāng)大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的面积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形态的(de)物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后(hòu)，新老资(zī)产的管理(lǐ)人(rén)都变成了一家，后续我们(men)在资源共享(xiǎng)和(hé)联合营(yíng)销方面能(néng)更加(jiā)充分发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关(guān)负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高(gāo)科目前在管资产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资产上市平台(tái)目标(biāo)的坚(jiān)实(shí)后盾(dùn)和储备资(zī)源(yuán)。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平台和它(tā)未来的发(fā)展。”相(xiāng)关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是(shì)我们实(shí)现(xiàn)基金扩(kuò)容(róng)的第一步，也(yě)是(shì)至关重(zhòng)要的(de)一步，眼下(xià)我们可能面临了一(yī)些突发(fā)情况需要解决，但(dàn)是这和我们(men)在张江科(kē)学城这三十年(nián)建(jiàn)设发展过程中所经历(lì)的相比，只能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可能(néng)化解当前(qián)突发事件的所(suǒ)有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维(wéi)持(chí)预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：河南钢构网--首页(钢结构、彩钢、活动房等等。河南钢构网是河南省最大的钢结构网站，为河南地市各钢结构公司提供产品信息、供求信息、人才信息，网址：http://www.hnganggou.com ) 真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态