曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板(bǎn)陈红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市(shì)况下(xià)，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到(dào)“在(zài)我们(men)身(shēn)边(biān)无论是公司市(shì)值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业(yè)，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的(de)证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时(shí)，陈(chén)红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也(yě)一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本(běn)人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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