饱受争(zhēng)议的(de)二(èr)手房(fáng)交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部(bù)分房(fáng)地(dì)产经纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客源(yuán)优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人(rén)信息等问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负(fù)担、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合(hé)理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示等(děng)十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交依(yī)赖中(zhōng)介居间成交，房地产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居(jū)民往(wǎng)往通过中(zhōng)介来(lái)完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外(wài)的负担，而(ér)且这(zhè)些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪服(fú)务在内的相关(guān)市(shì)场交易行为(wèi)及(jí)其主(zhǔ)体进行(xíng)规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历(lì)来对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业关(guān)注最(zuì)多(duō)的一个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主(zhǔ)要监(jiān)管的(de)重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易(yì)过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪服务收费上，两部门在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收费标准的最早依据是(shì)1995年国(guó)家计委(wěi)建设部下发的(de)《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易各方协(xié)商同(tóng)意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京(jīng)二(èr)手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费(fèi)多少由各中介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在(zài)实际(jì)收取(qǔ)费用(yòng)过程中(zhōng)，相关(guān)监管部门当(dāng)前并(bìng)未明(míng)确(què)具体(tǐ)的(de)中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价(jià)即(jí)可(kě)。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收(shōu)取过程中，会(huì)结合房(fáng)屋(wū)价值及(jí)工资(zī)标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别(bié)明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的(de)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等(děng)违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过(guò)高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市(shì)场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对(duì)市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前(qián)两部门(mén)提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其(qí)中的细(xì)则(zé)，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这(zhè)对(duì)房地产经纪服(fú)务行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原(yuán)本(běn)应该(gāi)由上下(xià)家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易过程中，往往会(huì)有(yǒu)这样的(de)情形(xíng)，因(yīn)部分购(gòu)房者(zhě)处(chù)于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者(zhě)单(dān)边收费(fèi)的行为(wèi)。部分(fēn)中介公(gōng)司可能板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示会利用其支(zhī)配(pèi)地位，在(zài)原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的(de)基础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于(yú)变相推高了房价(jià)。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：河南钢构网--首页(钢结构、彩钢、活动房等等。河南钢构网是河南省最大的钢结构网站，为河南地市各钢结构公司提供产品信息、供求信息、人才信息，网址：http://www.hnganggou.com ) 板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示