万柳(liǔ)书院(yuàn)，暴(bào)雷了(le)。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的(de)意外(wài)走红(hóng)，让这个位于北京海(hǎi)淀的豪宅被全(quán)国知晓(xiǎo)，其背后(hòu)曾宣称要(yào)做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发商(shāng)——中赫集团，也被(bèi)拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受到舆论关(guān)注，起因中赫集团(tuán)成了(le)共同债务人被中国信达(dá)追(zhuī)债，中国(guó)信达为了收回钱款不得不将(jiāng)中赫抵(dǐ)押的75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子(zi)早(zǎo)已售(shòu)出，业主并非(fēi)中赫(hè)集团(tuán)，那些真正斥巨资(zī)购入房产(chǎn)的有钱人(rén)，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到(dào)这些(xiē)业主的(de)维权信息，难怪(guài)有网友调侃：“富人被(bèi)割(gē)韭(jiǔ)菜(cài)的时候，他(tā)们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你想象的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨的可(kě)能(néng)还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的(de)尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁都(dōu)没想(xiǎng)到，这个位于(yú)海淀核心(xīn)区位，名(míng)校(xiào)环(huán)绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了(le)“北京(jīng)赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限(xiàn)公司不良债权(quán)转(zhuǎn)让项目”，债(zhài)权总额高达近(jìn)47亿，该(gāi)项目的抵押物中(zhōng)，包括75套(tào)万柳书院住(zhù)宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不(bù)良债(zhài)权转让项目的处置主(zhǔ)体是中国信达资产管理股份有限公司(sī)北京市分(fēn)公(gōng)司(sī)（下(xià)称中国信达北分），处(chù)置的是对(duì)北京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的(de)不良债权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日(rì)，债权(quán)金额约为46.95亿元人民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公司是(shì)共同(tóng)债务人。目前(qián)，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就(jiù)是一起中国信(xìn)达北分(fēn)讨债的(de)故事，但实际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该(gāi)报道属(shǔ)实(shí)，说明(míng)这些(xiē)房子实际上都是(shì)卖出去了(le)的，是有人住(zhù)的。

　　那(nà)为什么中(zhōng)国信达的拍卖页面上(shàng)又(yòu)注明这75套(tào)房(fáng)子是“未出售”的状态(tài)呢？只能说明这些(xiē)房(fáng)子根(gēn)本没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第(dì)一财(cái)经的(de)报道证实了(le)上述(shù)内容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集团早就把这(zhè)75套房子抵押出去，现在(zài)还(hái)没(méi)资金解抵押(yā)，所以不(bù)能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学(xué)区房，万(wàn)柳书院的(de)业主基本都(dōu)是北京的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商(shāng)业大佬也(yě)是(shì)万柳书院的业主。另(lìng)据(jù)地产自(zì)媒体“地(dì)产八(bā)卦(guà)女”爆料，万(wàn)柳书院(yuàn)的业主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙(huǒ)伴(bàn)、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感(gǎn)叹，“富人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如(rú)果(guǒ)这些业主确实(shí)已经支付价(jià)款并实(shí)际占有(yǒu)，那么，中国信达转(zhuǎn)让这(zhè)笔不(bù)良债(zhài)权回(huí)本的愿(yuàn)望，或将泡(pào)汤。这次拍卖损失(shī)最大(dà)的，没准(zhǔn)还是债主(zhǔ)中国信(xìn)达。

　　根据(jù)相关(guān)法律规定，民事(shì)执行中，业主已(yǐ)经支付价(jià)款并实际占有，但未办理过户手续的，如果业主(zhǔ)没有(yǒu)过错，人(rén)民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已经(jīng)查(chá)封的可以(yǐ)向法院提出执(zhí)行异议申请，请求法(fǎ)院解除(chú)查封，同(tóng)时可(kě)以联(lián)合起(qǐ)诉开(kāi)发商，要求(qiú)退(tuì)还购房(fáng)款或(huò)办理房产证，并承担违约责(zé)任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公布(bù)《最(zuì)高(gāo)人民法院关于(yú)商品(pǐn)房消费者权利(lì)保护(hù)问题的批(pī)复》，以司(sī)法解(jiě)释的方式明确了购房人(rén)的优先(xiān)权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目(mù)的购(gòu)买房屋并已支(zhī)付(fù)全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建(jiàn)设工程价(jià)款优(yōu)先受偿权(quán)、抵押权以及其他债(zhài)权的，人民法院应当予以支持。只支(zhī)付(fù)了部分价(jià)款的(de)商品房消(xiāo)费者，在一(yī)审(shěn)法(fǎ)庭辩论(lùn)终结前已实(shí)际支(zhī)付剩(shèng)余价款的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是(shì)说，如果这75套(tào)房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是(shì)个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不(bù)能卖出(chū)去回本，抵押的这75套房(fáng)子(zi)，还会被业主讨(tǎo)回(huí)去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫(fū)人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信达申请不良债权(quán)转让，可以追溯到金谷信托(tuō)踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达(dá)已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退(tuì)出(chū)了(le)赫华恒瑞的股东行列(liè)，中国金谷国(guó)际信托有(yǒu)限责(zé)任公司成为了(le)唯(wéi)一股(gǔ)东(dōng)，后者由中国信达资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他房企，中赫集(jí)团既没(méi)有很大规模，也(yě)没有很(hěn)高的国民知名度(dù)，但却在北(běi)京豪宅圈(quān)留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第一个豪(háo)宅(zhái)项目，2011年，中赫置地(dì)推出(chū)钓鱼(yú)岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城(chéng)最贵(guì)的楼盘(pán)，引(yǐn)发了市场(chǎng)强(qiáng)烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿(yì)元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下了(le)北(běi)京(jīng)万柳地块(kuài)，成为北京当年的“双(shuāng)料地王(wáng)”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书院就以神(shén)秘(mì)高端的姿态(tài)杀入市场，无论是一(yī)块块从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还是每棵成本(běn)超6万的成年银(yín)杏树，还是每平米20万(wàn)元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西(xī)宸(chén)的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创(chuàng)的湖(hú)、紫(zǐ)辰(chén)院的树、北平府的院儿。”从这(zhè)句(jù)顺口溜中，就可(kě)看出(chū)其在北(běi)京豪宅圈的(de)地位。2014年末(mò)上(shàng)市的它，对手是当时有名(míng)的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华府等，现(xiàn)如(rú)今，它远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米(mǐ)的法(fǎ)拍(pāi)房，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元/平米，说明(míng)万柳书院虽(suī)然已经推出了8年之久，但其(qí)依(yī)旧在北京(jīng)豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)开(kāi)发(fā)的豪宅，也吸(xī)引了不少知名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院(yuàn)。而柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名(míng)商业大佬则居(jū)住(zhù)在万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)。

　　几大(dà)豪宅的(de)成(chéng)功奠定了中赫集(jí)团的“高端(duān)路线”，也因此，它被外(wài)界贴上了，“卖北京城(chéng)最贵的房(fáng)，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做(zuò)地产(chǎn)中的(de)‘劳斯(sī)莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅(zhái)开发商光环的背后，这个地产界“劳斯(sī)莱(lái)斯”却(què)多次成为被执行人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为(wèi)履行能力而(ér)拒不履行生效法律(lǜ)文书确定义务，中赫集团(tuán)正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安(ān)坑(kēng)了(le)？

　　中(zhōng)赫(hè)集团如今沦落到这个地步，其(qí)实是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今(jīn)年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之时抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗，深蓝财经就曾深挖出背后的(de)中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的(de)开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控人(rén)周金(jīn)辉的人生轨(guǐ)迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯源(yuán)，这(zhè)个转折点，就在于收(shōu)购北(běi)京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始(shǐ)了(le)多元化转(zhuǎn)型，但(dàn)转型(xíng)之路并不好走。早在(zài)2008年开(kāi)始，中赫集(jí)团就尝试过多元(yuán)化业务(wù)，先后进(jìn)军(jūn)能源市(shì)场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最(zuì)终，周金辉将转型的目光，放(fàng)到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参(cān)股国安(ān)足球俱乐部64％股权，成(chéng)抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗为国(guó)安的抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗新东家。接(jiē)着在2021年6月(yuè)，中(zhōng)赫集团(tuán)从(cóng)中信集团(tuán)手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北(běi)京国(guó)安(ān)俱乐(lè)部全部股权。如果(guǒ)北京(jīng)国安的估值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总(zǒng)计花(huā)费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人(rén)也(yě)许(xǔ)会(huì)感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为(wèi)什么又要(yào)质押(yā)股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周(zhōu)金辉夫(fū)妇将其手中的中赫集(jí)团股份质押陆续(xù)质押，据企查(chá)查(chá)显示，目前中赫(hè)集团共有11条股权(quán)出(chū)质记录。质(zhì)权人包(bāo)括海(hǎi)金商业保理、北京建工、山东国(guó)际信托、中融信托(tuō)、中(zhōng)信(xìn)建设(shè)等。

　　这与入主北(běi)京国安(ān)的时间(jiān)完(wán)全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的(de)经营状况(kuàng)没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权(quán)交易(yì)所官网信息显示，2020年，北(běi)京(jīng)国安(ān)足球俱乐部实(shí)现营业收(shōu)入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年(nián)末(mò)，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金(jīn)压(yā)力，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团和周(zhōu)金(jīn)辉(huī)夫妇还在持续质押手中的中赫集团股份，但(dàn)国安和中(zhōng)赫(hè)的经营状况却(què)持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫集(jí)团(tuán)被5次列被执(zhí)行(xíng)人，执(zhí)行标的高达11亿(yì)，北京国安(ān)也3次与中赫集团、中赫置地(dì)、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成(chéng)为被(bèi)执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能力(lì)而(ér)拒不(bù)履行生效法律文书确定义务，上(shàng)述被执行人(rén)成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在(zài)实控人都成为老赖的(de)情况下，被执(zhí)行10个多(duō)亿(yì)的(de)北京国安，又如何能(néng)独(dú)善其身？

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