一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备(bèi)案价和(hé)评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的(de)部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布(bù)当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激(jī)活二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具(jù)有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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