杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策的消息(xMedical staff可数吗，stuffī)在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一(yī)步(bù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保(bMedical staff可数吗，stuffǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居(jū)民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别(bié)化(huà)购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的(de)新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企(qǐ)稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融(róng)支持(chí)作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

未经允许不得转载：河南钢构网--首页(钢结构、彩钢、活动房等等。河南钢构网是河南省最大的钢结构网站，为河南地市各钢结构公司提供产品信息、供求信息、人才信息，网址：http://www.hnganggou.com ) Medical staff可数吗，stuff