从(cóng)抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的(de)业(yè)主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价(jià)格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地(dì)产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普(p形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字ǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因(yīn)归(guī)结(jié)于(yú)西(xī)安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己的房子(zi)”，同(tóng)时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人(rén)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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