楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上涨的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分(fēn)化(huà)行情是(shì)否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下(x上尉是什么级别，上尉是连长还是营长ià)旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线(xiàn)城市(shì)的(de)政(zhèng)策方(fāng)向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市(shì)场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷款上尉是什么级别，上尉是连长还是营长(kuǎn)限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是(shì)一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷(dài)款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源(yuán)、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一(上尉是什么级别，上尉是连长还是营长yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强(qiáng)有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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