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林地可以建房吗(ma)

　　林地是可以建房的。

　　林(lín)地可(kě)以建(jiàn)房，但(dàn)要得(dé)到(dào)批准。按照法(fǎ害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些)律的(de)规(guī)定，未(wèi)经林(lín)业(yè)行政主管部门依(yī)法批准，不(bù)得擅(shàn)自将林地改为(wèi)建设用(yòng)地。

　　因此，承包人不能擅自在林地内建房子。另(lìng)外(wài)，林(lín)地的承包经营者可以在承包的林地内修建必要的直接为林业生(shēng)产服务的(de)基(jī)础设(shè)施(shī)。但是，在建(jiàn)设之前，也要经过(guò)林业行政主管(guǎn)部门(mén)依法(fǎ)批准。

林地转让必须要过户吗

　　林地转让不是必须要过(guò)户。

　　林地转让属于经营权的流转，并不需要办(bàn)理过户，林地的所有权(quán)归村集体，个人所享有的只是(shì)承(chéng)包(bāo)经(jīng)营权。

　　林(lín)权流转即森林(lín)、林木、林(lín)地(dì)流转，包括林地承包(bāo)经营权人的林地承包(bāo)经营权、林木所有(yǒu)权流(liú)转和(hé)集体经济组织的林(lín)地经营权、林木所有权的流(liú)转。

　　林权流转方式包括(kuò)转包、出租、转(zhuǎn)让、互(hù)换、入股、抵押(yā)等(děng)。

　　林(lín)权(quán)是(shì)以(yǐ)森林资(zī)源所有权(quán)为基础，以对特(tè)定的(de)森林(lín)资(zī)源的使(shǐ)用、收益为目的的他物权。

他人将(jiāng)承包林地转让给我存转让合同但没(méi)过户登(dēng)记有效吗(ma)？

　　转让方未取得土地使(shǐ)用证(zhèng)书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通(tōng)常应视为(wèi)无权处分。

　　但是合同签订后，有权批准核发土地证(zhèng)的县级以上人民政府(fǔ)给转让方核(hé)发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办(bàn)证或者批准行(xíng)为应当视为(wèi)对(duì)转(zhuǎn)让方无权处(chù)分(fēn)的(de)追认，因(yīn)此，此时合同有效。

　　法律(lǜ)分析

　　转让方未取得使用(yòng)权证书(shū)与受(shòu)让方签订(dìng)转(zhuǎn)让(ràng)协议(yì)的，起诉前或(huò)者申请(qǐng)仲裁前转让(ràng)方取得(dé)土地证或(huò)者有批准权的政(zhèng)府同意转让的，合(hé)同有效。

　　转让方未(wèi)取得土(tǔ)地使(shǐ)用证书，实(shí)质是尚未完全取得转(zhuǎn)让(ràng)土(tǔ)地的权属，因此，通常应视为无权处分(fēn)。

　　但(dàn)是合同签订后，有权批(pī)准核(hé)发土地证(zhèng)的县级(jí)以(yǐ)上(shàng)人民政(zhèng)府给转让方核发了土地使用证或(huò)者批准了转让行为的，该(gāi)项(xiàng)办证或者批准(zhǔn)行为(wèi)应当视为对转让方无权处(chù)分的追认，因此(cǐ)，此时合同有(yǒu)效(xiào)。

　　受让方均要求履行(xíng)合同的：办理变更登订手(shǒu)续(xù)的一方可以要(yào)求交付(fù)土地，均未(wèi)办(bàn)理变更手续的，先(xiān)行合法(fǎ)占(zhàn)有投资(zī)开发的，有权(quán)要求办理变更登记，均未登(dēng)记又未合(hé)法占有开发的，先行交付转让款一(yī)方有(yǒu)权要求交(jiāo)付(fù)土地，办理(lǐ)变更，合同均(jūn)未履行的，依法成立在(zài)先的合同一方，有权要求继续履(lǚ)行;未取(qǔ)得土地使(shǐ)用权方可以请(qǐng)求解除合同(tóng)，赔偿(cháng)损失。

　　法律(lǜ)依据

　　《中华人民共和国农业法》 第十条 国家(jiā)实行(xíng)农村土地承包经营制度，依(yī)法保障农村土地承(chéng)包(bāo)关系的长(zhǎng)期稳(wěn)定(dìng)，保护农(nóng)民对(duì)承包土(tǔ)地的使用权。

　　农村土(tǔ)地(dì)承包经营的方式(shì)、期限、发包方(fāng)和承(chéng)包(bāo)方的权利义务、土地承包经营权的保护和流转等(děng)，适用《中(zhōng)华人民(mín)共(gòng)和(hé)国土(tǔ)地管理法》和《中华人(rén)民共和国农村(cūn)土地承包法》。

　　农村集体经济组织应当在家庭承(chéng)包(bāo)经营的基础(chǔ)上(shàng)，依(yī)法管理集体资产(chǎn)，为其成员提供(gōng)生产(chǎn)、技术、信(xìn)息(xī)等服务(wù)，组织合理开(kāi)发(fā)、利(lì)用集(jí)体资源，壮大经济(jì)实力。

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