楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来(lái)看，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积(jī)保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销动(dòng)作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的(de)楼(lóu)盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022(zhōng)心(xīn)则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策(c夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022è)频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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