从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新凝神静气的意思 凝神静气是成语吗区(qū)在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下(xià)架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地(dì)块(kuài)一(yī)路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国(guó)多地业(yè)主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底凝神静气的意思 凝神静气是成语吗(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂(凝神静气的意思 凝神静气是成语吗guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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