上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血(xuè)。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为(wèi)首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞(ruì)出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基(jī)地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名(míng)称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港元的(de)小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海等地(dì)持续(xù)增加(jiā)土地(dì)储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金(jīn)茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席(xí)，以及(jí)公司(sī)执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大(dà)学(xué)机械工程系(xì)焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务(wù)师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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