刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华(huá)在全(quán)国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅(zhái)基地(dì)，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国(guó)土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物权的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套支撑的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今(jīn)年(nián)是不动产统一(yī)登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记(jì)信息平台(tái)平稳运行，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局长田(tián)文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一(yī)网(我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意开后百花杀的寓意wǎng)、一(yī)次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个(gè)部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息(xī)平台“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义就在于(yú)落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安全(quán)，保护不动产权(quán)利人的合法财(cái)产权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在各职能(néng)部(bù)门之间的不动产碎(suì)片信息(xī)，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，其最大的意义(yì)在于为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为(wèi)我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务(wù)，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环(huán)境(jìng)保(bǎo)护等，也包括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需(xū)要的政(zhèng)策和制度(dù)。要提高公共(gòng)产品供(gōng)给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这(zhè)样会浪费(fèi)公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实的核算(suàn)和(hé)统计，为(wèi)公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在(zài)某(mǒu)一(yī)区域居住和生(shēng)活，就产生了对该(gāi)区域公共服务的(de)需求。某一区域不动产状况的基本(běn)情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权的(de)居民越集中的区域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价值(zhí)较高的(de)地方，对公共产(chǎn)品需(xū)求的质量也就(jiù)越高；不(bù)同(tóng)类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人产权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产(chǎn)品需求也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一登记(jì)是建立和(hé)实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记(jì)，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据(jù)基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人(rén)拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等(děng)），评估(gū)房屋的(de)市场价值，按章征税。

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