楼市小阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年(韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度的(de)重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关(韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租(zū)支出提(tí)取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持(chí)合(hé)理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开盘(pán)和(hé)加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数(shù)也(yě)明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块(kuài)来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为(wèi)楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：河南钢构网--首页(钢结构、彩钢、活动房等等。河南钢构网是河南省最大的钢结构网站，为河南地市各钢结构公司提供产品信息、供求信息、人才信息，网址：http://www.hnganggou.com ) 韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字