杭州楼市(shì)因(yīn)区施(shī)策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收(shōu)调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产n是什么化学元素，n是什么化学元素符号(chǎn)市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库(kù)中心(xīn)研(yán)究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际(jì)情(qíng)况出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足(zú)n是什么化学元素，n是什么化学元素符号居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全(quán)域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还(hái)积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二(èr)手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用(yòng)，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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