从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们(men)在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一(yī)名(míng)中介则向(xiàng)时代财(cái)经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新(xīn)区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的(de)一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的都没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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