从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的(de)中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同(tóng)维护(hù)房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了(le)“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产(chǎn)价值(zhí)的(de)倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因(yīn)不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全(quán)运(yùn)村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了(le)西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在(zài)市(shì)场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上月戊申年是哪一年分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万套，而去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jià戊申年是哪一年ng)了”。

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