从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的(de)中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点租售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显示，万(wàn)达(dá)华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全运村(cūn)的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极(jí)值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多(duō)数(shù)城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没(méi)人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：河南钢构网--首页(钢结构、彩钢、活动房等等。河南钢构网是河南省最大的钢结构网站，为河南地市各钢结构公司提供产品信息、供求信息、人才信息，网址：http://www.hnganggou.com ) 凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点