从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达(dá)华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时(shí)间了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不(bù)无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在(zài)修复之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的(de)刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放(fàng)后，二手(shǒu)房需(xū)求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛(fú)区(qū)域的(de)一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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